W Łodzi, podobnie jak w innych miastach, koszt samego mieszkania to nie cały nakład finansowy, jaki musisz ponieść przy kupowaniu nieruchomości. Zobacz, co jeszcze uwzględnić, by nie dać się zaskoczyć!
Koszty formalne i podatki – opłaty od razu po zakupie
Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną samej nieruchomości, ale też z dodatkowymi opłatami, które trzeba uwzględnić w budżecie. Już na początku warto sprawdzić, jakie koszty pojawią się po sfinalizowaniu transakcji i od czego zależy ich wysokość. Dzięki temu łatwiej unikniesz niespodzianek i lepiej przygotujesz się do całego procesu zakupu.
Po wybraniu mieszkania na sprzedaż w Łodzi i dokonaniu zakupu Twoim pierwszym kosztem będzie podatek. PCC wynosi 2% i naliczany jest wyłącznie od zakupów na rynku wtórnym – na rynku pierwotnym w cenę wlicza się automatycznie VAT. PCC jest liczony od ceny transakcyjnej, ale urząd skarbowy może ją zakwestionować, jeśli mocno odbiega od rynkowej.
Opłacić należy także taksę notarialną i wypisy akt. Zwykle jest to kwota około kilku tysięcy złotych – zależnie od ceny mieszkania. Przy wpisie do księgi wieczystej poniesiesz także koszty opłaty sądowej, która jest obowiązkowa.
W Łodzi, gdzie ceny mieszkań są często niższe, niż w większych miastach, procentowo koszty dodatkowe bolą nieco bardziej, jeśli się na nie nie przygotujesz.
Koszty okołotransakcyjne – nieobowiązkowe, ale często obecne
Jeżeli korzystasz z usług pośrednika, zapłacisz mu około 2-3% wartości mieszkania w ramach prowizji. Jeśli mieszkanie jest na kredyt, czeka Cię prowizja dla banku oraz potencjalna wycena nieruchomości. To także ubezpieczenie – mieszkaniowe, na życie, pomostowe.
W Łodzi, gdzie często mieszkania pochodzą z rynku wtórnego, możesz potrzebować także funduszy na ewentualny remont czy odświeżenie lokalu. Wymiana podłóg, instalacji czy elektryki może być naprawdę dużym kosztem – trzeba wszystko odpowiednio przeliczyć. Zdarza się, że część kupujących źle oszacowuje nakład finansowy, który pochłoną naprawy, remonty czy doposażenie, na przykład w sprzęty AGD lub RTV.
W Łodzi różnice między mieszkaniami do remontu a tymi gotowymi do wejścia mogą generować spory rozstrzał w kwestii omawianego nakładu. Upewnij się więc, czy okazja z rynku wtórnego na pewno jest okazją!
Koszty po zakupie – po odbiorze kluczy
Kiedy nieruchomość staje się Twoja, musisz zapłacić czynsz administracyjny (choć nie zawsze występuje). Jest zależny od budynku, starsze kamienice często mają nieco wyższe stawki. Opłacisz także media – ogrzewanie, wodę, prąd i wywóz śmieci. Stare budynki mogą generować wyższe ceny ogrzewania, szczególnie elektrycznego czy gazowego.
Podatek od nieruchomości płaci się co roku, jest on stosunkowo niski, ale obowiązkowy. Pamiętaj też o zarządzaniu i naprawach, szczególnie przy mieszkaniu z rynku wtórnego, gdzie część niespodzianek może pojawić się dopiero po kilku tygodniach czy miesiącach mieszkania.
Lokal tańszy w zakupie potrafi być czasem droższy w użytkowaniu, zwłaszcza w kamienicach. Kupując mieszkanie w Łodzi zwróć więc uwagę nie tylko na nominalną cenę z ogłoszenia, ale też na to, jakie koszty dodatkowe poniesiesz. Dopiero wtedy możesz naprawdę ocenić, czy okazja cenowa jest korzystna. Wszystkie koszty dobrze jest wypisać sobie jeszcze przed tym, gdy odbierzesz akt notarialny, aby uniknąć zaskoczenia!
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Autor dziswlodzi.pl
Inne z tej kategorii:
0 komentarzy