Adaptacja starszego budynku do nowych potrzeb może być bardziej wymagająca niż projektowanie od podstaw. Projektant musi uwzględnić istniejące ściany, konstrukcję, piony instalacyjne, otwory i wiele zmian wprowadzanych w obiekcie podczas wcześniejszego użytkowania. Problem pojawia się wtedy, gdy dostępna dokumentacja pokazuje stan sprzed wielu lat, a nie aktualną geometrię.

Adaptacja starszego budynku do nowych potrzeb może być bardziej wymagająca niż projektowanie od podstaw. Projektant musi uwzględnić istniejące ściany, konstrukcję, piony instalacyjne, otwory i wiele zmian wprowadzanych w obiekcie podczas wcześniejszego użytkowania. Problem pojawia się wtedy, gdy dostępna dokumentacja pokazuje stan sprzed wielu lat, a nie aktualną geometrię.

W takich sytuacjach ważnym etapem przygotowania inwestycji jest ponowna inwentaryzacja. Zakres usług związanych ze skaningiem 3D i dokumentacją obiektów w Łodzi opisano na stronie: https://fotogrametria.pkig.pl/gdzie-dzialamy/lodz/.

Dlaczego stary rzut nie zawsze jest dobrym punktem wyjścia?

Budynek może wyglądać podobnie jak w dniu oddania do użytkowania, ale jego wnętrze przez lata mogło przejść szereg zmian. Przesunięto ścianki działowe, przebudowano instalacje, zmieniono funkcje pomieszczeń albo wykonano modernizacje, których nie naniesiono na pierwotną dokumentację.

Jeżeli nowy projekt powstaje wyłącznie na podstawie takich materiałów, rozbieżności mogą ujawnić się dopiero podczas realizacji.

Inwentaryzacja stanu istniejącego pozwala zastąpić założenia aktualnym pomiarem. W zależności od potrzeb może dotyczyć całego obiektu albo tylko jego wybranej części.

Skaning 3D przy złożonej geometrii

W dużych i skomplikowanych budynkach zebranie wszystkich potrzebnych informacji przy pomocy ręcznych pomiarów może być trudne. Trzeba wcześniej przewidzieć, które odległości będą później istotne.

Skanowanie laserowe umożliwia zarejestrowanie znacznie szerszego zakresu geometrii. Rezultatem może być chmura punktów przedstawiająca przestrzenny stan obiektu.

Dzięki temu projektant nie jest ograniczony wyłącznie do wymiarów zapisanych podczas wizji lokalnej. Jeżeli dany element został zarejestrowany, można ponownie przeanalizować jego położenie podczas dalszych prac.

Od chmury punktów do dokumentacji CAD

Dane pomiarowe są dopiero początkiem procesu. W wielu projektach inwestor nie potrzebuje samej chmury punktów, lecz dokumentacji gotowej do wykorzystania.

Na jej podstawie mogą powstawać rzuty, przekroje i inne opracowania 2D. W bardziej rozbudowanych zadaniach możliwe jest również przygotowanie modelu przestrzennego lub modelu BIM istniejącego obiektu.

Istotne jest więc ustalenie rezultatu jeszcze przed rozpoczęciem pomiarów. Architekt pracujący nad przebudową może potrzebować innych informacji niż konstruktor czy projektant instalacji.

Scan to BIM przy modernizacji obiektu

Jeżeli dalszy projekt będzie rozwijany w środowisku BIM, dane ze skanowania mogą stanowić podstawę modelowania istniejącego budynku. Takie przejście od rzeczywistego obiektu przez chmurę punktów do cyfrowego modelu określane jest jako Scan to BIM.

Nie oznacza to jednak, że każdy element trzeba odwzorować z maksymalną szczegółowością. Model powinien zawierać informacje potrzebne do konkretnego zadania.

Właśnie dlatego przed zleceniem inwentaryzacji warto określić, kto będzie korzystał z dokumentacji i jakie decyzje mają być na jej podstawie podejmowane. Dobrze przygotowane dane o stanie istniejącym mogą usprawnić kolejne etapy przebudowy i ograniczyć liczbę niespodzianek ujawnianych dopiero na budowie.