Jak wybrać dobrą agencję nieruchomości w Łodzi? 5 pytań, które oddzielają profesjonalistów od reszty rynku

Łódź to dziś jedno z najciekawszych miast pod względem rynku nieruchomości – dynamicznie remontowane kamienice, nowe inwestycje przy Piotrkowskiej, rewitalizowane pofabryczne przestrzenie, a do tego wciąż atrakcyjne ceny w porównaniu z Warszawą czy Krakowem. Brzmi idealnie? Do czasu, aż trzeba wystawić mieszkanie na sprzedaż lub znaleźć coś do kupienia – i nagle okazuje się, że prawdziwym wyzwaniem nie jest samo mieszkanie, tylko wybór agencji, która poprowadzi cały proces.

T – Task / Problem

Jak znaleźć pośrednika, który nie tylko zrobi dobre zdjęcia i wystawi ogłoszenie, ale rzeczywiście:

• zna łódzki rynek (Bałuty, Górna, Śródmieście sprzedają się zupełnie inaczej),
• potrafi przeanalizować księgę wieczystą i uniknąć pułapek związanych z zadłużonymi kamienicami,
• działa transparentnie – bez „dopłat za marketing” pojawiających się po fakcie,
• i bierze odpowiedzialność za wynik.

Rynek w Łodzi jest specyficzny: w jednej kamienicy możesz mieć trzy mieszkania sprzedające się w zupełnie innych cenach – wszystko zależy od stanu prawnego, udziałów i jakości zarządcy. Dlatego wybór agencji to nie formalność – to strategiczna decyzja.

A – Action / Działanie

Zamiast ufać hasłom „mamy doświadczenie” lub „sprzedamy szybko”, warto oprzeć się na danych, pytaniach i sprawdzonych narzędziach.

Jednym z nich jest ranking biur nieruchomości przygotowany przez SonarHome. To pierwsze w Polsce zestawienie, które ocenia agencje nie po ilości reklam, ale według realnych wskaźników:

• skuteczność sprzedaży,
• średni czas transakcji,
• przejrzystość umów,
• opinie klientów,
• legalność i ubezpieczenia.

Ranking obejmuje również biura z Łodzi – możesz porównać, które naprawdę sprzedają, a które tylko obiecują. To dobry punkt startu, zanim wykonasz pierwszy telefon.

Krok 1. Bezpieczeństwo prawne – fundament, od którego zaczynasz

W Łodzi nie brakuje mieszkań z nieuregulowanym stanem prawnym, współwłasnością czy wpisami w dziale III księgi wieczystej. Dlatego zanim zapytasz o marketing – sprawdź fundamenty agencji:

✔ CEIDG/KRS + PKD 68.31.Z (pośrednictwo nieruchomościami)
✔ Ubezpieczenie OC – minimum 25 000 EUR; przy kamienicach/loftach powyżej 1 mln zł – zapytaj o rozszerzenie
✔ Rejestry branżowe – Centralny Rejestr Pośredników PFRN

W rankingu SonarHome każda agencja z Łodzi ma zweryfikowany status prawny – to oszczędza czas i eliminuje „wolnych strzelców”.

Krok 2. Doświadczenie lokalne = realne transakcje w Łodzi

Zamiast pytać „jak długo Pan/Pani pracuje w nieruchomościach?”, zapytaj:
„Jakie nieruchomości sprzedali Państwo w Łodzi w ostatnich 12 miesiącach? Na jakich ulicach, w jakiej cenie i w jakim czasie?”

Najlepiej, jeśli agent pokaże:

• mieszkania w konkretnych dzielnicach (np. Retkinia, Widzew, Śródmieście),
• czas ekspozycji (ile dni od ogłoszenia do rezerwacji),
• różnicę między ceną ofertową a transakcyjną.

Brak konkretów = brak doświadczenia.

Krok 3. Transparentna umowa i prowizja – bez niedomówień

Zapytaj o:

• Prowizję – najczęściej 2–4% w Łodzi, plus VAT;
• Kto płaci? – sprzedający, kupujący czy obie strony;
• Termin płatności – po akcie notarialnym czy wcześniej;
• Rodzaj umowy:
  • otwarta – większa elastyczność, ale mniejsze zaangażowanie agencji;
  • na wyłączność – jeden partner, spójna strategia, często lepsza cena.

W rankingu SonarHome oceniono też przejrzystość umów – czyli czy agencje stosują dopiski drobnym drukiem.

Krok 4. Marketing, który działa – nie tylko „wrzucimy na Otodom”

Profesjonalna agencja z Łodzi powinna przedstawić plan:

• zdjęcia + home staging lub wirtualny spacer,
• portale: Otodom, OLX, Morizon, Gratka,
• social media, grupy lokalne „Mieszkania Łódź”, baza klientów,
• współpraca między biurami (MLS),
• raporty – np. co tydzień: liczba zapytań, wyświetleń, prezentacji.

Brak planu = przypadkowa sprzedaż.

Krok 5. 5 pytań, które trzeba zadać każdemu pośrednikowi

1. Jakie transakcje przeprowadzili Państwo w Łodzi w ostatnich 12 miesiącach?
2. Jaka jest suma ubezpieczenia OC i co obejmuje?
3. Na podstawie jakich danych wycenili Państwo moją nieruchomość?
4. Jaki będzie plan marketingowy – kanały, terminy, raportowanie?
5. Proszę o pełną tabelę kosztów i porównanie – umowa otwarta vs wyłączność.

R – Result / Rezultat

Efekt? Zamiast działać intuicyjnie lub pod wpływem „dobrych opinii w internecie”, podejmujesz decyzję jak świadomy właściciel. Masz fakty, dokumenty, liczby. A dzięki rankingowi SonarHome zaczynasz nie od „kto odbierze telefon”, ale od sprawdzonych danych.

Szybki plan działania – do zapisania lub wydrukowania

1. Zdefiniuj cel: cena, czas, alternatywy.
2. Wejdź na sonarhome.pl → ranking biur nieruchomości w Łodzi https://sonarhome.pl/agenci-nieruchomosci/lodz.
3. Wybierz 3–5 agencji → umów rozmowy.
4. Zadaj 5 kluczowych pytań.
5. Porównaj umowy, strategię, koszty.
6. Podpisz z najlepszym – ustal raporty i terminy.

MATERIAŁ ZEWNĘTRZNY