Łódź, trzecie co do wielkości miasto w Polsce, przechodziła w ostatnim roku okres stabilizacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wzrosła zaledwie o 1,0% rok do roku, osiągając poziom 11 831 PLN/m² w I kwartale 2025 roku. Ten umiarkowany wzrost oznacza wyraźne wyhamowanie dynamiki cenowej w porównaniu do poprzednich lat, kiedy mieszkania drożały znacznie bardziej intensywnie.
W ujęciu kwartalnym sytuacja również pozostaje stabilna - ceny mieszkań wzrosły jedynie o 0,5% w stosunku do IV kwartału 2024 roku. Taka tendencja wpisuje się w ogólnopolski trend stabilizacji rynku mieszkaniowego, który charakteryzował pierwszą połowę 2025 roku. Łódź dzieli siódme miejsce w rankingu najdroższych miast wojewódzkich w Polsce, wyprzedzając Opole, Lublin czy Białystok, ale znacznie ustępując Warszawie czy Krakowie, gdzie ceny przekraczają 16 000 PLN/m².
Jakość życia w Łodzi
Łódź konsekwentnie plasuje się w czołówce polskich miast pod względem jakości życia, choć różne rankingi oceniają ją nieco odmiennie. W rankingu Business Insider z 2025 roku miasto zajęło szóste miejsce wśród 16 miast wojewódzkich, podczas gdy w rankingu PZU we współpracy z SGH uplasowało się na 20. pozycji na 38 miast z ludnością ponad 100 tysięcy mieszkańców.
Największymi atutami Łodzi są dostępność instytucji kultury oraz szeroka oferta edukacyjna. Miasto oferuje jedną z najlepiej ocenianych sieci transportu publicznego w kraju oraz charakteryzuje się korzystnym położeniem względem lotnisk. Mieszkańcy doceniają także relatywnie niski poziom przestępczości i dobrą dostępność służb ratunkowych. W kategorii kultura i edukacja Łódź zajmuje imponujące 8. miejsce w rankingu PZU, co podkreśla jej rolę jako ważnego ośrodka intelektualnego i artystycznego w Polsce.
Wyzwaniem dla miasta pozostaje sfera zdrowia, gdzie Łódź zajmuje dopiero 23. miejsce w rankingu, oraz komfort życia (21. pozycja). Mimo to, miasto konsekwentnie inwestuje w poprawę infrastruktury i jakości życia mieszkańców, co może przyczynić się do dalszego wzrostu atrakcyjności Łodzi jako miejsca do życia.
Dynamika cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi w ostatnim roku
Najpopularniejsze dzielnice w Łodzi
Polesie wyróżnia się jako jedna z najbardziej pożądanych dzielnic do zamieszkania w Łodzi. Sztuczna inteligencja wskazuje tę dzielnicę jako najlepszą, podkreślając jej unikalne walory - od klimatycznych kamienic przez liczne parki po bogatą ofertę kulturalną i gastronomiczną. Szczególnie Retkinia, część Polesia, uznawana jest za najbezpieczniejszą lokalizację w mieście, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi.
Bałuty to dzielnica, która wyróżnia się doskonałą komunikacją ze Śródmieściem oraz bogatą infrastrukturą. Oferuje mieszkańcom szeroką ofertę gastronomiczną, liczne placówki edukacyjne oraz rozbudowaną infrastrukturę sportową. W ramach Bałut szczególną popularnością cieszy się Teofilów oraz Radogoszcz, również uznawany za bardzo bezpieczny rejon miasta.
Śródmieście pozostaje prestiżową, ale najdroższą dzielnicą Łodzi. Średnie ceny mieszkań w tej części miasta wynoszą około 12 899 PLN/m², co czyni je znacznie droższymi niż w pozostałych dzielnicach. Mimo wyższych kosztów, Śródmieście oferuje niepowtarzalny klimat historycznego centrum z dostępem do słynnej ulicy Piotrkowskiej, Nowego Centrum Łodzi oraz licznych zabytków architektury. Widzew i Górna uzupełniają listę popularnych dzielnic, oferując spokojniejsze środowisko mieszkaniowe w przystępnych cenach, szczególnie atrakcyjne dla studentów i młodych rodzin.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi
Rynek wtórny w Łodzi charakteryzuje się stabilnymi cenami z tendencją wzrostową. W I kwartale 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku wtórnym wyniosła 11 831 PLN/m², co oznacza wzrost o 1,0% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Taki poziom wzrostu jest znacznie niższy niż w poprzednich latach, co świadczy o stabilizacji rynku po okresie intensywnych podwyżek.
Dynamika cen w ujęciu kwartalnym jest jeszcze bardziej umiarkowana - w porównaniu do IV kwartału 2024 roku ceny wzrosły jedynie o 0,5%. Ta tendencja wpisuje się w ogólnopolski trend wyhamowania wzrostu cen mieszkań, który był obserwowany w pierwszej połowie 2025 roku. Łódzki rynek wtórny wykazuje większą stabilność niż rynek pierwotny, gdzie fluktuacje cenowe mogą być bardziej wyraźne.
Łódź plasuje się na 7. miejscu wśród najdroższych miast wojewódzkich w Polsce pod względem cen mieszkań na rynku wtórnym. Ceny w Łodzi są o 1,9% niższe od średniej wszystkich miast wojewódzkich (12 064 PLN/m²), co czyni je stosunkowo przystępnymi w porównaniu do takich metropolii jak Warszawa (16 948 PLN/m²) czy Kraków (16 802 PLN/m²). Ta relatywna przystępność cenowa, w połączeniu z dobrą jakością życia i rozwiniętą infrastrukturą, czyni Łódź atrakcyjną lokalizacją dla potencjalnych nabywców mieszkań.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/lodz/
Ceny domów na rynku wtórnym w Łodzi
Na rynku wtórnym domy w Łodzi utrzymują się średnio w przedziale od około 600 000 do 900 000 PLN, przy czym najdroższe oferty (nawet powyżej 1 000 000 PLN) pojawiają się w najbardziej prestiżowych dzielnicach – Polesiu i Śródmieściu, zaś najkorzystniejsze cenowo (600 000–700 000 PLN) można znaleźć na Widzewie i Górnej. W ciągu ostatniego roku ceny domów wtórnych wzrosły umiarkowanie, w większości lokalizacji notując jedynie niewielki, jednostkowy wzrost wartości rzędu kilku procent, co wskazuje na stabilizację tego segmentu rynku.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/lodz/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi
Ceny na rynku pierwotnym wykazują większą stabilność niż w poprzednich latach - w I kwartale 2025 roku średnia cena wyniosła 11 521 PLN/m², co oznacza nieznaczny spadek w ujęciu kwartalnym przy jednoczesnym wzroście rok do roku.
Deweloperzy koncentrują się głównie na lokalizacjach w centrum miasta oraz na Polesiu i w Śródmieściu. Najbardziej prestiżowe inwestycje realizowane są w okolicach słynnej ulicy Piotrkowskiej oraz w Nowym Centrum Łodzi, gdzie ceny mogą przekraczać średnią dla miasta. Popularne inwestycje to między innymi Pogonowskiego 73, Perła Piotrkowska czy Murapol Agosto, które oferują mieszkania o wysokim standardzie w atrakcyjnych lokalizacjach.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Łodzi
Na rynku pierwotnym domów jednorodzinnych w Łodzi ceny zaczynają się od około 850 000 PLN za dom w zabudowie szeregowej na peryferiach, a za nowoczesny dom wolnostojący w atrakcyjnych dzielnicach (Rokicie, Smulsko, Górna) trzeba zapłacić od 1 200 000 do nawet 1 800 000 PLN, w zależności od metrażu, wielkości działki oraz standardu wykończenia – projekty energooszczędne i z pełną infrastrukturą (drogi, oświetlenie, sieć) plasują się w górnym przedziale cenowym, podczas gdy skromniejsze inwestycje szeregowe oferują bardziej przystępne warunki cenowe.
Porównanie cen Łodzi z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi
Łódź zajmuje siódme miejsce w rankingu najdroższych miast wojewódzkich w Polsce z średnią ceną 11 831 PLN/m². W porównaniu do Warszawy, gdzie ceny wynoszą 16 948 PLN/m², mieszkania w Łodzi są o około 30% tańsze. Ta znacząca różnica cenowa czyni Łódź atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących mieszkania w dużym mieście wojewódzkim o stosunkowo przystępnych cenach.
Średnie ceny mieszkań w miastach wojewódzkich Polski w I kwartale 2025 roku
W porównaniu do innych miast województwa łódzkiego, stolica regionu plasuje się w środkowej części rankingu cenowego. Kraków (16 802 PLN/m²) i Wrocław (15 072 PLN/m²) są znacznie droższe, podczas gdy Gdańsk (13 996 PLN/m²) i Poznań (13 130 PLN/m²) również przewyższają Łódź pod względem cen. Z kolei miasta takie jak Szczecin (8 869 PLN/m²) czy Olsztyn (8 453 PLN/m²) oferują mieszkania w niższych cenach.
Średnia cena mieszkań w Łodzi pozostaje o 1,9% niższa od średniej wszystkich miast wojewódzkich (12 064 PLN/m²), co potwierdza jej pozycję jako miasta oferującego dobrą relację jakości do ceny. Ta konkurencyjna pozycja cenowa, w połączeniu z bogatą ofertą kulturalną, edukacyjną oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą, czyni Łódź jednym z najbardziej atrakcyjnych miast wojewódzkich dla potencjalnych nabywców nieruchomości.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Łodzi
Łódź intensywnie inwestuje w modernizację swojej infrastruktury transportowej, koncentrując się głównie na rozwoju systemu tramwajowego i komunikacji publicznej. Najbardziej znaczącą inwestycją jest kompleksowa modernizacja ul. Srebrzyńskiej, na którą miasto otrzymało blisko 59 mln zł dofinansowania z Unii Europejskiej. Projekt o całkowitej wartości ponad 85 mln zł obejmie przebudowę niemal 3 km torowiska, stworzenie zielonego torowiska, nowych przystanków oraz infrastruktury dla pieszych i rowerzystów.
Po blisko dekadzie przerwy tramwaje powrócą na ul. Warszawską - na ten cel Zarząd Województwa Łódzkiego przeznaczył ponad 87 mln zł, a prace mają zakończyć się w czerwcu 2028 roku. Dodatkowo miasto ubiega się o dofinansowanie przebudowy ul. Zielonej i Legionów - inwestycja o wartości ponad 118 mln zł ma obejmować modernizację torowiska, sieci trakcyjnej oraz przystanków.
Planowana jest również rewolucja w organizacji komunikacji miejskiej - miasto przygotowuje nowy plan transportowy, który ma zostać wdrożony już w 2025 roku. Główną rolę będą pełnić linie tramwajowe, uzupełniane przez autobusy tam, gdzie nie ma torowisk. Planowane jest utworzenie 7 dużych zintegrowanych centrów przesiadkowych, w tym przy dworcu Łódź Fabryczna oraz rozmieszczonych wzdłuż Trasy W-Z. System będzie miał charakter przesiadkowy i otrzyma nową, czytelną numerację linii, odchodząc od oznaczeń wariantami literowymi.
Źródła:
https://adresowo.pl/
https://ldz24.com/
https://lodz.eska.pl/
https://www.sektorkolejowy.pl/
https://wiadomosci-lodz.pl/
https://www.rynek-kolejowy.pl/
https://radiolodz.pl/
https://uml.lodz.pl/
Autor dziswlodzi.pl
Inne z tej kategorii:
0 komentarzy